Ситуация, в которой дольщик сталкивается с несоответствием фактической и проектной площади квартиры, достаточно распространена на практике.

В этой ситуации оказался Алан Пухаев, который в октябре 2015 года заключил договор долевого участия с застройщиком ООО «СпецСтройКубань». Данное жилье было оплачено ФГКУ «Росвоенипотека» отвечающей за обеспечение военных Российской Федерации жильем.

При заключении договора стороны согласовали фиксированную стоимость квартиры, равную 3,2 млн рублей, а также общую площадь в 64,81 квадратных метров. Жилая площадь должна была составлять 35,6 квадратных метров.

В 2016 году Пухаев подписал акт приема-передачи на квартиру общей площадью в 64,80 квадратных метров с учетом балкона и лоджии, а через 1,5 года обратился в суд с требованием вернуть 107 000 рублей разницы за уменьшенную площадь.

Советский районный суд Владикавказа встал на сторону дольщика, однако Верховный суд Северной Осетии поддержал застройщика. Верховный суд России принял сторону дольщика, обратив внимание на то, что передача квартиры меньшей площади, чем та, что была указана в договоре, является нарушением его условий. Сторонам следовало согласовать и отобразить в договоре допустимые отклонения от проектной площади, а отсутствие таких условий в договоре не может служить основанием для лишения дольщика права на уменьшение стоимости жилья.

«Верховный суд в данном деле четко обозначил важный момент: если застройщик и дольщик договариваются о фиксированной цене, то и допустимые отклонения от проектной площади также должны быть согласованы и включены в договор» - комментирует ситуацию руководитель ЮБ «ПравоКат» Крамской Максим Игоревич – «Такая позиция ВС способствует формированию более справедливого подхода в спорах о перерасчете стоимости жилья. Теперь нижестоящие суды должны учитывать, что отсутствие конкретных границ отклонений в подписанном договоре не лишает дольщиков права на компенсацию за уменьшенную площадь полученного жилья. Это важный шаг на пути к эффективной защите прав участников долевого строительства от недобросовестных действий со стороны застройщиков».