Необходимо своевременно найти недочеты, указать на них в претензии к строительной компании и дождаться окончательного устранения, но сделать это самостоятельно бывает проблематично. На помощь приходят юристы. Обращение в бутик «ПравоКат» позволяет получить комплексную правовую поддержку. Сопровождение приемки в новостройке предоставляется под ключ и включает:
Изучение договора и других документов, которые есть на руках у клиента
Анализ правильности составления и оформления акта приемки
Подготовку текста претензии, где будут прописаны все обнаруженные недоработки (отклонение пола от горизонтали, низкое качество отделочных материалов, протечки, ошибки при установке счетчиков и т.д.), а также пункты ДДУ, которые компания нарушила
Участие в проведении переговоров с застройщиком
Правовую поддержку до момента устранения дефектов
Наши специалисты обладают нужными компетенциями, владеют знаниями законодательства, имеют аналитический склад ума и умеют находить решение самых сложных юридических задач. Особой специализацией нашего бутика является юридическое сопровождение вопросов в сфере строительного и земельного права.
Юрист, руководитель компании
Юрист
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта
от 25 до 35 % от взысканной суммы
(процент зависит от суммы договора, платёжеспособности
Застройщика и др. факторов)
Взыскание компенсации за строительные недостатки
от 30 % от взысканной суммы
(зависит от площади объекта, платёжеспособности Застройщика,
стоимости устранения недостатков)
Строительно – техническая экспертиза
от 30 000,00 рублей
(зависит от объема работы)
Сопровождение в приемке объекта недвижимости
от 5 000 рублей
Экспертиза и заключение эксперта по недостаткам недвижимости/ремонта
от 35 000 рублей
Приемка квартиры без отделки
от 6 000 рублей
Приемка квартиры с предчистовой отделкой
от 6 000 рублей
Приемка квартиры с отделкой
от 6 000 рублей
Приемка квартиры специалистом НОПРИЗ (НОСТРОЙ)
от 6 000 рублей
Повторная приемка квартиры
от 6 000 рублей
Оценка квартиры для банка (кроме Россельхозбанка)
от 3 500 рублей
Строительная экспертиза квартиры в новостройке (со сметой)
от 20 000 рублей
Юридическое сопровождение спора с застройщиком (ПОСТОПЛАТА)
от 15% от взысканных сумм
При неудовлетворении владельцем жилья выполненными работами, он может при поддержке юристов разорвать договор, обеспечить бесплатное устранение недочетов, уменьшить стоимость ДДУ и получить возмещение. Компенсация за строительные недостатки рассчитывается с учетом предусмотренного соглашением типа отделки (чистовая, черновая, предчистовая), затрат на приобретение материалов для их устранения, стоимости восстановительных работ и дополнительных расходов на демонтаж. Возмещение требуют чаще всего за наличие пустот под напольным покрытием, неровные стены, несоответствие заявленного в договоре и фактического качества отделочных материалов, нарушение технологии монтажа оконных и дверных конструкций. Бывают ситуации, когда в суд обращаются из-за радикального изменения планировки, протечек кровли в квартирах на последних этажах, отсутствия предусмотренных проектом внутренних перекрытий.
Самостоятельно дольщику трудно четко определить сумму возмещения, поскольку несущественные, по его мнению, недочеты могут быть нарушением строительных норм, а их устранение окажется дорогостоящим. Поэтому обязательным этапом является проведение экспертизы с обнаружением дефектов и подготовкой сметы на осуществление восстановительных работ. Устранить недостатки по ДДУ никто не мешает самостоятельно, а уже потом обратиться за возмещением затрат, однако данный вариант сопряжен с рядом трудностей. В частности, нужно подтвердить, что нарушения действительно были (то есть всё равно придется привлекать эксперта), а затем подтвердить потраченную на их устранение сумму с помощью чеков и квитанций.
Уверенность в том, что компенсация за строительные недостатки будет выплачена, причем в достаточном размере, дает взаимодействие с опытными юристами. Обращаясь к специалистам «ПравоКат», клиенты получают квалифицированную правовую поддержку на каждом этапе:
Юридическое сопровождение от момента выявления недоработок до исполнительного производства исключает процессуальные ошибки и переплаты.
Вопросы и ответы
Как истребовать участок из чужого незаконного использования?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
Если мы осуществим взыскание неустойки один раз за определенный период, мы можем еще раз подать на взыскание?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
Некоторые Застройщики просят подписать акт приема-передачи недвижимости и обещают устранить недостатки в самое ближайшее время.
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
Какие действия мне необходимо выполнить, чтобы начать с Вами работать?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
Может ли суд снизить неустойку?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
В какой суд подается исковое заявление о взыскании неустойки?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
Обязательно ли отправлять претензию застройщику и по какому адресу?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
В 2019 году между нашим клиентом и компанией застройщиком ООО «РИВЬЕРА-ПАРК» был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался построить на земельном участке в Московской области многоквартирный дом с подземной автостоянкой.
Договорные обязательства нашим клиентом были выполнены в полном объеме и в указанные сроки.
А вот
ООО «РИВЬЕРА-ПАРК» свое обязательство по строительству дома и передачи квартиры по акту приема-передачи
не исполнило.
Была проведена встреча с представителями застройщика для скорейшего и мирного урегулирования данного вопроса и сложившейся ситуации. К сожалению представители компании застройщика не пошли на встречу нашим требованиям, осознавая, что выполнить данные законные требования они физически не успевают.
Далее была направлена досудебная претензия для взыскания 50% компенсации. Как мы и предполагали – представители ООО «РИВЬЕРА-ПАРК» не удосужились предоставлением ответных писем.
После чего обратились в Перовский районный суд (порядок подсудности читайте в наших статьях на сайте).
Перовским районным судом города Москвы в составе председательствующего судьи Комарова П.Д., было вынесено решение:
Ситуация складывалась удручающим образом: наша клиентка подписав договор, передала застройщику сумму более 7 000 000 рублей, в ожидании своей квартиры проживала в съемном жилье, продолжала выплачивать коммунальные платежи и выполнять кредитные обязательства. Самый печальный момент состоял в том, что на момент обращения, застройщик, упустив все сроки передачи жилого помещения, по факту дом не то, что не передал, более того, не возвел его в полном объеме, и квартиры как таковой не существовало физически…
Коллегиально рассмотрев представленные документы, направили досудебную претензию застройщику. А так же направили претензию о назначении даты осмотра объекта долевого строительства. Такой крупный застройщик как АО «ЛСР» даже не удосужился направить ответ на данные претензии. Видимо очень много работы у юридического отдела АО «ЛСР». По данным результатам мы конечно же обратились в суд с исковым заявлением.
Солнцевским районным судом города Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А., было вынесено решение:
исковые требования удовлетворить частично;
взыскать неустойку в пользу нашей клиентки;
взыскать компенсацию морального вреда;
взыскать штраф;
взыскать почтовые расходы;
взыскать государственную пошлину.
Гражданка М. стала участницей долевого строительства путем подписания договора долевого участия и внесения по условиям данного договора 5 050 000р. Свои обязательства гражданка М. выполнила в срок и в полном объеме, а вот ООО «СЗ «Котельники», принятые на себя обязательства, т.е. по передаче квартиры в строящемся доме в установленный срок не исполнил.
Юристы бутика «ПравоКаТ» провели анализ предоставленных документов, проверили наличие счетов и платежеспособности застройщика, наличие действующих счетов в банках, а также отсутствие процедуры банкротства со стороны ответчика. После чего, для соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора, в адрес застройщика была направлена Претензия, которую ответчик «добросовестно» проигнорировал. Далее было направлено исковое заявление в Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение Кузьминского районного суда города Москвы, в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А., было вынесено в пользу нашего клиента, гражданки М., в котором указывалось:
признать незаконными пункты договора ДУ, навязанные застройщиком;
взыскать с ООО «СЗ «Котельники» неустойку;
взыскать компенсацию морального вреда;
взыскать штраф;
взыскать с ответчика государственную пошлину.
© 2023 - Все права защищены.
Юридический бутик Pravokat.
ИНН: 542200238204 ОГРНИП: 323508100039736