Необходимо своевременно найти недочеты, указать на них в претензии к строительной компании и дождаться окончательного устранения, но сделать это самостоятельно бывает проблематично. На помощь приходят юристы. Обращение в бутик «ПравоКат» позволяет получить комплексную правовую поддержку. Сопровождение приемки в новостройке предоставляется под ключ и включает:
Изучение договора и других документов, которые есть на руках у клиента
Анализ правильности составления и оформления акта приемки
Подготовку текста претензии, где будут прописаны все обнаруженные недоработки (отклонение пола от горизонтали, низкое качество отделочных материалов, протечки, ошибки при установке счетчиков и т.д.), а также пункты ДДУ, которые компания нарушила
Участие в проведении переговоров с застройщиком
Правовую поддержку до момента устранения дефектов
Наши специалисты обладают нужными компетенциями, владеют знаниями законодательства, имеют аналитический склад ума и умеют находить решение самых сложных юридических задач. Особой специализацией нашего бутика является юридическое сопровождение вопросов в сфере строительного и земельного права.
Юрист, руководитель компании
Юрист
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта
от 25 до 35 % от взысканной суммы
(процент зависит от суммы договора, платёжеспособности
Застройщика и др. факторов)
Взыскание компенсации за строительные недостатки
от 30 % от взысканной суммы
(зависит от площади объекта, платёжеспособности Застройщика,
стоимости устранения недостатков)
Строительно – техническая экспертиза
от 30 000,00 рублей
(зависит от объема работы)
Сопровождение в приемке объекта недвижимости
от 5 000 рублей
Экспертиза и заключение эксперта по недостаткам недвижимости/ремонта
от 35 000 рублей
Приемка квартиры без отделки
от 6 000 рублей
Приемка квартиры с предчистовой отделкой
от 6 000 рублей
Приемка квартиры с отделкой
от 6 000 рублей
Приемка квартиры специалистом НОПРИЗ (НОСТРОЙ)
от 6 000 рублей
Повторная приемка квартиры
от 6 000 рублей
Оценка квартиры для банка (кроме Россельхозбанка)
от 3 500 рублей
Строительная экспертиза квартиры в новостройке (со сметой)
от 20 000 рублей
Юридическое сопровождение спора с застройщиком (ПОСТОПЛАТА)
от 15% от взысканных сумм
Необходимо своевременно найти недочеты, указать на них в претензии к строительной компании и дождаться окончательного устранения, но сделать это самостоятельно бывает проблематично. На помощь приходят юристы. Обращение в бутик «ПравоКат» позволяет получить комплексную правовую поддержку. Сопровождение приемки в новостройке предоставляется под ключ и включает:
Вам не придется лично вникать в юридические тонкости и вести переговоры с застройщиком. Делегируя обязанности по отслеживанию соблюдения договоренностей, покупатели могут минимизировать риск появления претензий в будущем.
Законодательно закреплено право клиента подавать претензии к строительной компании не только до, но и после того, как проведена приемка объекта недвижимости. Не только в период действия указанного в ДДУ гарантийного срока, но иногда дольщики этот момент упускают. Действительно, есть возможность в соответствии с Гражданским Кодексом и ФЗ-214 обращаться с претензией к качеству отделочных работ в течение 2 лет при отсутствии установленного в договоре гарантийного срока. Однако зачем тратить усилия, время и денежные средства на организацию выплаты неустойки через суд, если можно изначально предупредить появление проблемы, заручившись поддержкой юристов.
Выбирая в качестве помощника специалиста юридического бутика «ПравоКат», вы сможете избежать принятия поспешного решения о подписании документов на приемку жилья в новостройке. Это станет стимулом для застройщика серьезно отнестись к вашим требованиям по поводу устранения обнаруженных проблем с техническим оснащением и/или отделкой квартиры. Нередко сам факт присутствия юриста помогает достичь консенсуса и удовлетворить требования дольщика. От профессионала не ускользнет ни одна деталь, поэтому для строительной компании будет целесообразнее провести дополнительные работы за свой счет и получить все-таки подпись на документах, чтобы не платить за коммунальные услуги и не тратить деньги за опоздание по срокам сдачи.
Вопросы и ответы
Как истребовать участок из чужого незаконного использования?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
Если мы осуществим взыскание неустойки один раз за определенный период, мы можем еще раз подать на взыскание?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
Некоторые Застройщики просят подписать акт приема-передачи недвижимости и обещают устранить недостатки в самое ближайшее время.
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
Какие действия мне необходимо выполнить, чтобы начать с Вами работать?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
Может ли суд снизить неустойку?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
В какой суд подается исковое заявление о взыскании неустойки?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
Обязательно ли отправлять претензию застройщику и по какому адресу?
Соблюдение претензионного порядка при спорах с застройщиком является обязательным условием. В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу или оставлено без рассмотрения.
Истец лишится права требовать 50% штраф от удовлетворенной суммы неустойки в рамках закона «О защите прав потребителей».
Претензия направляется застройщику по актуальному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (эти данные можно бесплатно получить на официальном сайте Налоговой службы по ИНН или ОГРН организации).
В 2019 году между нашим клиентом и компанией застройщиком ООО «РИВЬЕРА-ПАРК» был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался построить на земельном участке в Московской области многоквартирный дом с подземной автостоянкой.
Договорные обязательства нашим клиентом были выполнены в полном объеме и в указанные сроки.
А вот
ООО «РИВЬЕРА-ПАРК» свое обязательство по строительству дома и передачи квартиры по акту приема-передачи
не исполнило.
Была проведена встреча с представителями застройщика для скорейшего и мирного урегулирования данного вопроса и сложившейся ситуации. К сожалению представители компании застройщика не пошли на встречу нашим требованиям, осознавая, что выполнить данные законные требования они физически не успевают.
Далее была направлена досудебная претензия для взыскания 50% компенсации. Как мы и предполагали – представители ООО «РИВЬЕРА-ПАРК» не удосужились предоставлением ответных писем.
После чего обратились в Перовский районный суд (порядок подсудности читайте в наших статьях на сайте).
Перовским районным судом города Москвы в составе председательствующего судьи Комарова П.Д., было вынесено решение:
Ситуация складывалась удручающим образом: наша клиентка подписав договор, передала застройщику сумму более 7 000 000 рублей, в ожидании своей квартиры проживала в съемном жилье, продолжала выплачивать коммунальные платежи и выполнять кредитные обязательства. Самый печальный момент состоял в том, что на момент обращения, застройщик, упустив все сроки передачи жилого помещения, по факту дом не то, что не передал, более того, не возвел его в полном объеме, и квартиры как таковой не существовало физически…
Коллегиально рассмотрев представленные документы, направили досудебную претензию застройщику. А так же направили претензию о назначении даты осмотра объекта долевого строительства. Такой крупный застройщик как АО «ЛСР» даже не удосужился направить ответ на данные претензии. Видимо очень много работы у юридического отдела АО «ЛСР». По данным результатам мы конечно же обратились в суд с исковым заявлением.
Солнцевским районным судом города Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А., было вынесено решение:
исковые требования удовлетворить частично;
взыскать неустойку в пользу нашей клиентки;
взыскать компенсацию морального вреда;
взыскать штраф;
взыскать почтовые расходы;
взыскать государственную пошлину.
Гражданка М. стала участницей долевого строительства путем подписания договора долевого участия и внесения по условиям данного договора 5 050 000р. Свои обязательства гражданка М. выполнила в срок и в полном объеме, а вот ООО «СЗ «Котельники», принятые на себя обязательства, т.е. по передаче квартиры в строящемся доме в установленный срок не исполнил.
Юристы бутика «ПравоКаТ» провели анализ предоставленных документов, проверили наличие счетов и платежеспособности застройщика, наличие действующих счетов в банках, а также отсутствие процедуры банкротства со стороны ответчика. После чего, для соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора, в адрес застройщика была направлена Претензия, которую ответчик «добросовестно» проигнорировал. Далее было направлено исковое заявление в Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение Кузьминского районного суда города Москвы, в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А., было вынесено в пользу нашего клиента, гражданки М., в котором указывалось:
признать незаконными пункты договора ДУ, навязанные застройщиком;
взыскать с ООО «СЗ «Котельники» неустойку;
взыскать компенсацию морального вреда;
взыскать штраф;
взыскать с ответчика государственную пошлину.
© 2023 - Все права защищены.
Юридический бутик Pravokat.
ИНН: 542200238204 ОГРНИП: 323508100039736