В каком случае можно расчитывать на увеличение стоимости сметы договора подряда

«Изменение условий договора подряда (твердой цены, сметы) вследствие существенного изменения обстоятельств»

5 марта, 2022

Тема № 2

Доброго дня всем неравнодушным к вопросам строительного подряда. Сегодня рассмотрим вопрос связанный с изменениями условий договора подряда вследствие существенного изменения обстоятельств.

Договоры строительного подряда всегда очень интересны и зачастую открывают нам периодически новые ситуации и занимательные случаи. И это довольно актуально во время масштабных строек и мелких ремонтов.

А именно пункт 6 статьи 709 ГК РФ позволяет подрядчику требовать увеличения цены (сметы). Это возможно, если фактические обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились. Например, произошло сильное подорожание материалов и оборудования, поставщики повысили стоимость своих услуг и т.д.

И именно такие моменты, как существенное изменение определенных обстоятельств и ведет к конфликту интересов между заказчиком и исполнителем (подрядчиком). Но хочу обратить Ваше внимание, что в определении «существенного изменения обстоятельств», помимо существенности обязательно учитывать такой момент, как непредвиденность и экстраординарность изменения обстоятельств, о которых стороны не могли и предполагать в момент заключения договора.

Но будет ли изменение признано существенным из-за пандемии или значительного удорожания услуг по доставке материалов, оборудования вследствие кризиса на рынке проката металлов? Стоит задуматься…

Я считаю, что просто необходимо расширить правовые возможности подрядчиков увеличивать смету в силу действительно непредвиденных изменений.

Никакие кризисы, по сути, не становятся основанием для изменения условий договора (в частности, увеличения твердой сметы) или расторжения договора, если, однако, договор был заключен либо на одном из этапов кризиса, либо непосредственно после кризиса, либо же перед тем, как появились разумные опасения ожидать экономических сдвигов. Если же договор заключен в конце 2018 г., а стихийные события начались в конце 2019 г., тогда, думаю, основания для увеличения твердой сметы наличествуют.

Итак можем подвести следующие выводы, что пока говорить о единообразии в правоприменительной практике нельзя, но подрядчики зачастую остаются в проигрыше. В нынешних условиях советую заключать договор с указанием приблизительной цены (сметы) и подробным распределением рисков между сторонами в случае существенного удорожания стройматериалов.

С уважением, юридический бутик «ПравоКаТ»