Чем опасно отсутствие сметы в договоре строительного подряда

«Договор строительного подряда без сметы»

25 марта, 2022

Тема № 4: Рассмотрим такой вопрос: Возможно ли заключить договор строительного подряда без сметы?

При выполнении работ подрядчиком (субподрядчиком) всегда заключается договор. Договор подряда. В идеале Договор строительного подряда. Подрядчик выполняет работы или предоставляет свои услуги в соответствии с проектной документацией, что является непосредственно предметной частью договора, где в соответствии с п.1 статьи 743 ГК РФ указаны объем, содержание работ и иные предъявляемые требования. А также, как любой здравомыслящий подрядчик, составляет смету, определяющую цену работ. И при всем при этом техническая документация является важным условием договора.

А вот вопрос «сметы» все-таки остается открытым…

Думаю, что стоит привести такой пример: подрядчиком ООО «Рога и Копыта» заключен договор подряда с заказчиком на выполнение работ по устройству цементно-песчаной стяжки. В данном договоре указана цена за выполнение работ в сумме 775000р. В договоре не указаны виды и этапы работ. Сразу возникает вопрос: Какие последствия, с юридической точки зрения, могут возникнуть?

Для ответа на этот вопрос обратимся к законодательству. В соответствии с Гражданским кодексом смета не является сверхважным элементом договора, и цена в договоре может определяться в соответствии с общими положениями договорного права. И уже, когда Подрядчик выполняет завершающий этап работ, обязательны к исполнению и подписанию закрывающие документы, такие как формы КС-2 и КС-3 (акт о приемке выполненных работ, и справка о выполнении и стоимости работ). Итак, можем сделать вывод о том, что смета не является неотъемлемой частью договора.

НО! Всегда присутствует определенное «но» … Иногда, а так бывает, что отсутствие сметы может привести к разногласиям между подрядчиком и заказчиком и принести немало проблем и головных болей. И в случае возникновения прецедента de jurе, дабы сторонам доказать свою правоту просто необходимо будет подготовить экспертизы для оценки выполненных работ, объемов и стоимости определенных этапов в работе, при условии наличия таковых этапов оплаты.

А вот как раз смета и призвана более подробно осветить и детально описать все этапы работ, их стоимость, объемы дабы не вызывать разногласий между подрядчиком и заказчиком. Смета обеспечивает и защищает стороны от возможных разногласий.

Обращаю ваше драгоценное внимание на то, что наличие сметы избавит вас от ненужных и лишних головных болей при возникновении «разногласий» с бухгалтером. Смета позволяет подтвердить факт заключения и соответственно исполнения договора.

Итак, подведем итоги!

Смета, как таковая, в договоре подряда не является обязательным его элементом, но при наличии этой сметы, позволяет избежать многих проблем, недоговоренностей и недомолвок между подрядчиком и заказчиком.

Маленький ликбез, но это необходимо и при возникновении различных ситуаций, может пригодиться.

С уважением к Вам, юридический бутик «ПравоКаТ».