В 2015 году дольщик приобрел у застройщика ООО «Брусника» трехкомнатную квартиру в строящемся доме, заплатив согласно заключенному договору 4,9 млн рублей. Застройщик задержал сдачу квартиры за что выплатил дольщику компенсацию и присужденный штраф. Помимо этого застройщик заключил с дольщиком договор на предоставление в собственность подсобного помещения площадью 9 квадратных метров за символическую цену в 1 000 рублей.

В мае 2019 года помещение так и не было передано дольщику в связи с чем договор был расторгнут, а уплаченные денежные средства возвращены вместе с процентами за их использование. Тем не менее дольщик посчитал это недостаточным и обратился в суд за защитой своих прав.

Первая инстанция, апелляция и кассация отказали дольщику во взыскании разницы между рыночной стоимостью подсобного помещения и уплаченной за него суммой, однако Верховный суд занял иную позицию.

«Верховный суд подтвердил, что дольщик вправе требовать возмещения полной рыночной стоимости недвижимости, даже если она была приобретена по акции с большой скидкой» - комментирует ситуацию руководитель ЮБ «ПравоКат» Крамской Максим Игоревич – «Это решение защищает интересы покупателей и устанавливает важный прецедент: застройщики не освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, даже если цена в договоре была изначально ниже рыночной. Такой подход стимулирует добросовестное исполнение договорных обязательств и снижает риски для потребителей».

Верховный суд обратил внимание на статью 393 ГК РФ, согласно которой кредитор вправе требовать возмещения убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником условий договора. В роли должника в данном случае выступил застройщик. Данное положение среди прочего включает в себя разницу между ценой расторгнутого договора и рыночной стоимостью аналогичного объекта недвижимости. Таким образом, расторжение договора по вине застройщика неизбежно влечет за собой возврат не только фактически уплаченной суммы с процентами, но и возмещение понесенных дольщиком убытков.

Занижение стоимости объекта ниже рыночной, будь то рекламная акция или спец. предложение, не освобождает застройщика от ответственности за неисполнение взятых на себя договорных обязательств.