Мосгосстройнадзор оштрафовал АО «Московская кардолентная фабрика» на 500 000 рублей за эксплуатацию реконструированного 15 лет назад здания, но Верховный суд России восстановил справедливость.

Ранее здание уже фигурировало в судебных исках Департамента государственного имущества Москвы (дело No А40-121244/2020 рассматривалось в 3 инстанциях с июля 2020 по июнь 2022 года). Истец требовал признать пристройку площадью 12,5 кв. м. самовольной постройкой и произвести ее демонтаж в течение месяца за счет ответчика, а в случае неисполнения решения суда в установленный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ предоставить право Правительству Москвы на снос здания и благоустройство освобожденных территорий. ДГИ также требовал снять объект с кадастрового учета и признать ранее зарегистрированное право собственности отсутствующим.

Первая, апелляционная и кассационная инстанции в удовлетворении иска отказали сославшись на срок исковой давности, исчислявшийся с момента постановки пристройки на государственный учет и внесения данных о ней в Росреестр с присвоением кадастрового номера. Однако, это не помешало Мосгосстройнадзору оштрафовать собственника помещения, ссылаясь на ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, и аргументируя это тем, что здание эксплуатировалось без разрешения на ввод в эксплуатацию.

ВС РФ поддержал фабрику, указав, что после вступления решения суда о признании права собственности на самовольную постройку в законную силу, собственник имеет право использовать объект по прямому назначению без необходимости получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Верховный суд подчеркнул, что наложение штрафа и требование получить разрешение на ввод объекта были неправомерными.

Верховный суд России вновь подтвердил важный принцип: собственник не может нести ответственность за действия предыдущих владельцев недвижимости, если он сам не совершал незаконных действий, считает руководитель ЮБ «ПравоКат» Крамской Максим Игоревич.

Решение ВС РФ устанавливает справедливость, защищая права новых собственников и указывая на недопустимость наложения санкций в подобных ситуациях.