Жил да был обычный человек в своей квартире на первом этаже. Ходил на работу и никого не трогал, жить никому не мешал. В одно прекрасное воскресное утро решил он к своему скромному жилью в 38м2 пристроить небольшую пристройку и тем самым увеличил общую площадь до 51м2.

И как всегда, нашлись самые завистливые соседи и обратились с иском в суд о самовольном строительстве в многоквартирном доме. Первая инстанция удовлетворила исковые требования жильцов. А вот апелляция и кассация решения суда первой инстанции отменили, решили, что постройка является законной и соответствует всем необходимым нормам.

Но Верховный суд решил иначе: отменил акты нижестоящих инстанций, и указал, что для проведения реконструкции многоквартирного дома, которое привело к уменьшению размера общего имущества, Ответчик должен был получить согласие всех других собственников помещений в многоквартирном доме. Надлежащее подтверждение согласия жильцов — это решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что следует из статей 33 и 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 37 ЖК РФ собственникам помещений запрещено выделять и отчуждать свои доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Но суды не учли эти положения закона и не обратили внимания на то, что земля под домом находится в общей собственности участников спора, считает ВС. Коллегия уверена, что у судов не было оснований считать пристройку законной.

Государственные органы также требуют согласия всех собственников квартир для проведения реконструкции.