Когда дольщики в своих требованиях начинают превышать границы разумного, суды встают на защиту застройщиков. В юриспруденции не существует такого понятия как «клиент всегда прав» и злоупотребление своими правами нередко приводит не совсем к тому результату, на который изначально рассчитывал истец.
В каких случаях суд защитит застройщика, а не покупателя? Разберем на примерах!
- Сдача квартиры с уменьшенной площадью. Дольщица отказалась принять квартиру из-за незначительного уменьшения площади. Суд признал отказ от приема квартиры злоупотреблением права. Решать вопрос о финансовом возмещении разницы следовало после приема объекта.
- Затягивание приемки квартиры по вине дольщика. Действия дольщика, намеренно затянувшего приемку квартиры ради получения неустойки, суд признал недобросовестными и отказал в удовлетворении требований.
- Игнорирование уведомлений или отказ от их получения. Риск неполучения письменных уведомлений за редким исключением целиком и полностью лежит на адресате. Если дольщик не получил уведомление зная о его наличии ради взыскания неустойки, суды отклонят иск и откажут в требованиях.
- Сокрытие документов. Суд откажет истцу, если он не предоставит все имеющие отношение к делу документы, в том числе свидетельствующие об отсутствии права на компенсации и штрафы в связи с продлением срока сдачи дома или согласованием иных условий договора.
- Несвоевременное и безосновательное расторжение договора. Расторжение договора, произведенное непосредственно перед передачей объекта недвижимости, станет причиной отказа в штрафах и компенсациях за злоупотребление дольщиком права.
- Искусственное завышение расходов на ремонт. Попытка взыскать с застройщика завышенную в 7 раз стоимость ремонта обернулась для дольщика затратами на покрытие части стоимости новой экспертизы, которая выявила злоупотребление и значительно снизила финансовую сумму, на которую дольщик мог претендовать.
- Не устроил вид из окна. Дольщица смогла отсудить только право на возмещение морального ущерба, вместо компенсации за неудовлетворительный вид из окна квартиры, купленной ею на 1 этаже.
В каком случае суд откажет дольщику в праве на компенсацию? Какое наказание ждет дольщиков, злоупотребивших своими правами? Как добиться справедливого возмещения и защитить свои законные права – эти и многие другие вопросы вы можете задать юристам по телефону 8 (499) 113-53-07.
