В марте 2024 года Центральный Банк России рассказал дольщикам о новых схемах со стороны застройщиков и недобросовестных кредитных организаций. Пользуясь неосведомленностью клиентов, они начали перекладывать на своих клиентов риски, связанные с банкротством девелопера или отзывом лицензии у кредитной организации.

В качестве главного фактора риска ЦБ РФ рассматривает неконтролируемое использование активов. Например, принуждение клиентов к использованию аккредитива для размещения денежных средств вместо эскроу-счета. Такого рода схема в первую очередь выгодна кредитным организациям, так как позволяет получать дополнительный доход. Тем не менее, для клиента она равноценна отсутствию защиты в случае отзыва у банка лицензии. Клиент рискует потерей всех вложенных средств, при этом оставаясь должным по ипотеке.

Второй немаловажный фактор риска связан с продажей жилья по заниженной стоимости аффилированным лицам с последующей переуступкой. Средства таких клиентов защищены лишь частично, поэтому в случае банкротства застройщика покупатель рискует потерять значительную сумму денежных средств.

Центральный банк справедливо обращает внимание на новые риски в долевом строительстве, связанные с использованием аккредитивов и занижением цен при переуступке, считает руководитель ЮБ «ПравоКат» Крамской Максим Игоревич.

Эти схемы могут привести к серьезным финансовым потерям для участников рынка, оставляя их без защиты в случае банкротства застройщика или отзыва лицензии у банка.

Юристы ЮБ «ПравоКат» настоятельно рекомендуют застройщикам и покупателям соблюдать осторожность и тщательно проверять условия договоров. Использование эскроу-счетов должно стать обязательной практикой для всех участников, чтобы гарантировать максимальную защиту средств.

Центральный Банк России осудил подобные практики и планирует создание комитета по разработке новых ипотечных стандартов. Не исключено возможное ужесточение правового регулирования в сфере долевого строительства.